Обратите внимание! Цены на сайте указаны для ознакомления с ценовой политикой в орловском регионе, носят информационный характер и не являются публичной офертой, определяемой Статьёй 437 (2) ГК РФ. Данное положение распространяется на любую информацию, опубликованную на сайте. Все материалы сайта защищены авторскими правами. Копирование и тиражирование без письменного разрешения ЗАПРЕЩЕНО и преследуется по Закону.

Статистика

Покупка жилья на стадии строительства – аргументы за и против

Любые сделки купли-продажи имеют как свои преимущества, так и недостатки, что, разумеется, так же относится и к приобретению квартиры в ещё не достроенном доме. Положительным при такой сделке можно считать то, что, покупая квартиру в недостроенном доме, мы ощутимо экономим средства. Готовое или вторичное жильё всегда стоит дороже. И, тем не менее, такая выгода всегда может столкнуться с «подводными камнями», которые своими минусами могут перекрыть плюсы в такой сделке.


И первым минусом для покупателя такого жилья будет то, что пользоваться им по назначению, просто не получится – ведь его практически просто нет. И то, что строительство может быть затянуто, а то и вовсе не закончено, вызывает у покупателей переживания и сомнения в такой сделке. Ведь будут потеряны и время, и нервы, да и материальные убытки тоже ни кого не обрадуют. И хоть подобные эксцессы становятся всё более редкими, правила оформления в строящемся доме покупки квартиры, в полном объёме учитывающие интересы покупателя, на данный момент, к сожалению, не действуют, что есть большой минус для таких сделок.
На сегодняшний день механизм приобретения жилья у застройщика следующий. Ещё когда на месте будущего дома котлован, ну или фундамент, происходит заключение первых договоров. Заключать их позже уже не выгодно, ведь чем ближе сдача дома в эксплуатацию, тем меньше остаётся квартир, а значит и стоимость их возрастает. То есть, выгоднее раньше начинать выплачивать за квартиру.
Нынче покупатель квартиры не может заключить договор купли-продажи с застройщиком до тех пор, пока он не узаконил своё право собственника на возведённый им жилой объект. То есть пока объект не будет сдан в эксплуатацию, продажа квартир в нём состояться не сможет. И по этому будущий владелец жилья выкупает его согласно условиям предварительно заключённого договора. Передавать деньги непосредственно застройщику, согласно законодательству, он не может. И что бы начать процесс покупки жилья в сделке должна участвовать третья сторона. Третьим участником в таких сделках обычно участвует банк, в котором покупатель открыл лицевой счёт, куда на протяжении всего периода строительных работ, переводит средства причитающиеся застройщику, таким образом, и расплачиваясь с ним.
В период строительства приобретатель квартиры в собственность использует только договор резервирования, либо его аналог, где оговорены и зафиксированы права и обязанности сторон. Такой договор своими условиями обязывает покупателя внести в пользу застройщика задаток. Это определённый процент от стоимости квартиры, подтверждающий намерения будущего собственника жилья. Но если потенциальный покупатель решит отказаться от покупки жилья, то он будет обязан выплатить застройщику сумму, вдвое превышающую задаток, в счёт погашения понесённых им убытков. Застройщик же в свою очередь, в случае отказа продать квартиру покупателю, не завершении строительства объекта или же других причин, когда он уклониться от своих обязательств, просто вернёт задаток клиенту.
В сложившейся ситуации застройщик ни чем не рискует, в отличие от клиента – покупателя квартиры. Вдобавок, сумма задатка за время строительства в силу инфляции может обесцениться, а стоимость квартиры возрасти. И как мы понимаем, в случае неблагоприятного развития событий, покупатель, потенциальный владелец квартиры, понесёт приличные потери средств.

Похожие материалы :

Комментарии закрыты.

«Альфа недвижимость»

Наша риелторская компания оказывает клиентам помощь в поиске и приобретении любого жилья в городе Орле и Орловской области. Мы всегда стоим на страже интересов клиентов и оперативно помогаем им купить или продать недвижимость в г.Орле: дома, квартиры, коттеджи. Агентство оказывает услуги в поиске тем, кто хочет арендовать квартиру или офис. К вашим услугам всегда обновленная база по всему спектру недвижимости в городе. Она включает следующие разделы: продажа квартир в Орле, обмен квартир, новостройки Орла, дома и офисы, однокомнатные квартиры в Орле, 2-х комнатные квартиры г. Орле, 3 комнатные квартиры г. Орел. Вам не нужно покупать газеты с объявлениями о продаже, расспрашивать друзей и родственников, читать информацию со стендов. Все это есть у нас. Любая недвижимость в любом районе города Орла, любые операции с коммерческой недвижимостью, реальные цены.
Мы рады видеть Вас в нашем офисе. Вас проконсультируют по всем вопросам, связанным с покупкой, продажей и сдачей в наем недвижимости, домов, коттеджей, земельных участков. Сотрудники фирмы подготовят пакет документов для передачи в Регистрационное управление, проверят законность сделки и ее безопасность, помогут в решении других вопросов связанных с приобретением недвижимости в Орле.

Войти