Обратите внимание! Цены на сайте указаны для ознакомления с ценовой политикой в орловском регионе, носят информационный характер и не являются публичной офертой, определяемой Статьёй 437 (2) ГК РФ. Данное положение распространяется на любую информацию, опубликованную на сайте. Все материалы сайта защищены авторскими правами. Копирование и тиражирование без письменного разрешения ЗАПРЕЩЕНО и преследуется по Закону.

Статистика

Семья распалась, а ипотека осталась

Обстоятельства бывают разные. Были мечты о счастливой жизни в красивой, удобной квартире, а теперь нужно все делить и долги тоже. При заключении договора на ипотечный кредит, пока он выплачивается, в квартире может быть прописан только основной заемщик. И пока кредит не будет погашен, квартира  в Орле является собственностью банка, или кредитного учреждения. Один в семейной паре является заемщиком, а другой – поручителем.
Российское законодательство утверждает, что в семье все общее. Не только нажитое имущество, но и совместные долги. Даже, если один из супругов взял ипотеку до регистрации брака, а выплачивал взносы из общего бюджета, то второй супруг имеет право на половину выплаченной суммы.
Как через все это пройти и остаться людьми?
Вариант первый – все поровну


Несмотря ни на что,  бывшие супруги остаются созаемщиками. Закон и банк обязывают нести солидарную ответственность по всем кредитным обязательствам. Нужно прийти к приемлемому соглашению или  все решить через суд. Но очень часто доходы супругов  различаются. Один получает достойную зарплату, а другой не работает, или сводит концы с концами. Поэтому суд делит долги пропорционально долям общего имущества.
Вариант второй – взять долги на себя
Один из супругов имеет право  оплатить все долги самостоятельно. После погашения кредита, квартира остается тому, кто выплатил кредит, но он должен отдать  половину суммы ипотечного кредита другому супругу, которая была выплачена при совместном ведении хозяйства. Если супруги решили все добровольно, то и квартира делится пополам.
Новый кредитный договор оформляется в банке на супруга, согласившегося его оплачивать, оформляются новые соглашения и закладная. Прежние документы аннулируются.
Вариант третий – продать квартиру  и вернуть банку кредит
Если договориться не получается и никто из супругов не хочет выплачивать  ипотечный кредит, самое верное решение – продажа квартиры  и  возвращение  долга банку. Продажа проводится  по согласию сторон и под контролем банка. Обычно сделку проводят риелторы – партнеры банка. Расчет по ипотеке производится в кассе банка – кредитора. Если средства остались, они делятся поровну между супругами.
Если ни один вариант супругов не устраивает, банк вправе реализовать имущество, определенное как залог при выдаче ипотечного кредита. Даже незначительная задержка  сроков платежей по ипотечным кредитам более трех раз в течение года ведет к тому, что банк-кредитор  имеет право реализовать заложенное имущество по договору ипотеки через суд.


Если  суд принимает решение, банк реализует имущество бывших супругов, а также квартира может быть продана. Это самый крайний вариант для супругов. Штрафные санкции  и неустойки  могут  привести к потере квартиры. Причем,  без возмещения оплаченных процентов по кредиту и самого имущества за время аккуратных платежей.
Бывшим супругам лучше определить самим, кто, как и в какой мере будет оплачивать ипотечный кредит. Иначе можно потерять все.

Похожие материалы :

Комментарии закрыты.

«Альфа недвижимость»

Наша риелторская компания оказывает клиентам помощь в поиске и приобретении любого жилья в городе Орле и Орловской области. Мы всегда стоим на страже интересов клиентов и оперативно помогаем им купить или продать недвижимость в г.Орле: дома, квартиры, коттеджи. Агентство оказывает услуги в поиске тем, кто хочет арендовать квартиру или офис. К вашим услугам всегда обновленная база по всему спектру недвижимости в городе. Она включает следующие разделы: продажа квартир в Орле, обмен квартир, новостройки Орла, дома и офисы, однокомнатные квартиры в Орле, 2-х комнатные квартиры г. Орле, 3 комнатные квартиры г. Орел. Вам не нужно покупать газеты с объявлениями о продаже, расспрашивать друзей и родственников, читать информацию со стендов. Все это есть у нас. Любая недвижимость в любом районе города Орла, любые операции с коммерческой недвижимостью, реальные цены.
Мы рады видеть Вас в нашем офисе. Вас проконсультируют по всем вопросам, связанным с покупкой, продажей и сдачей в наем недвижимости, домов, коттеджей, земельных участков. Сотрудники фирмы подготовят пакет документов для передачи в Регистрационное управление, проверят законность сделки и ее безопасность, помогут в решении других вопросов связанных с приобретением недвижимости в Орле.

Войти