Обратите внимание! Цены на сайте указаны для ознакомления с ценовой политикой в орловском регионе, носят информационный характер и не являются публичной офертой, определяемой Статьёй 437 (2) ГК РФ. Данное положение распространяется на любую информацию, опубликованную на сайте. Все материалы сайта защищены авторскими правами. Копирование и тиражирование без письменного разрешения ЗАПРЕЩЕНО и преследуется по Закону.

Статистика

Как сменить кредитора

Как это ни удивительно, но ипотечный заемщик, даже с долгами, является выгодным приобретением для банков.  Специальные программы рефинансирования дают возможность сменить банк и облегчить для себя груз ипотечного кредита.

Это можно в трех случаях:
–    Если банк  снижает процент. Это может составить 2-3%  ставки.
–    Если банк предлагает увеличить срок кредита, то есть уменьшить сумму выплат в месяц.
–    Если банк предлагает изменить валюту, что уменьшает риски платить больше.



Такая практика необычна и удивительна, но она существует. Только процедура рефинансирования непроста и занимает больше хлопот и времени, чем оформление обыкновенного ипотечного кредита.

Сложность в том, что не все кредиты можно рефинансировать. Залоги и поручительства на  недвижимость в Орле могут предоставить далеко не все заемщики. Также, все это требует денег, которые не все заемщики могут выплатить.

Чтобы сменить банк, нужно завоевать  симпатию нового кредитора. Он оценит не только платежеспособность и кредитоспособность заемщика, но и сам кредит. Стандартный пакет документов для оформления ипотечного кредита – это как минимум  потребуют при заявке на рефинансирование. Возможно, что потребуются и какие-то дополнительные бумаги.

Конечно, банки– кредиторы  не всегда довольны  тем, что от них уходят клиенты, тем более, если сумма кредита велика и часто не дают согласия на рефинансирование. Поэтому, если в  договоре  на кредит есть пункт о том, что для досрочного погашения кредита нужно согласие  первичного кредитора, это может стать серьезным препятствием для смены банка.

Основные шаги рефинансирования могут быть различными в разных банках, это зависит от программ по которым работает финансовое учреждение.

Но обязательно:
1.    Заемщик подает заявление и документы на рефинансирование кредита в новый банк;
2.    Учреждение принимает решение о том, возможно ли предоставить ипотечный кредит данному лицу;
3.    Банк принимает решение  об обеспечении  залога в банк первого кредита;
4.    Определяется порядок уведомления первичного кредитора о досрочном погашении кредита;
5.    Заемщик подает заявление в рефинансирующий банк  с согласием первичного финансирующего учреждения досрочного погашения кредита;
6.    Определяется дата ипотечной сделки;
7.    Первичный кредитор получает средства.

Все это довольно сложно и в этой процедуре заняты много людей. Поэтому за рефинансирование выплачивается повышенная комиссия. Заемщик также несет расходы по уплате комиссии за выдачу кредита, 5 тысяч рублей за оценку залога и около 500 рублей за перевод денежных средств с одного счета на другой. По 1 тысяче рублей за снятие залога с недвижимости и за государственную  регистрацию договора залога, а также  оплачивается страхование рисков.



Зачем все это делается? Чтобы увеличить срок платежей, уменьшить выплату в месяц или воспользоваться более удобными и выгодными условиями, которые предлагает новый банк. Человек ищет, где лучше, а обстоятельства бывают разные.

Похожие материалы :

Комментарии закрыты.

«Альфа недвижимость»

Наша риелторская компания оказывает клиентам помощь в поиске и приобретении любого жилья в городе Орле и Орловской области. Мы всегда стоим на страже интересов клиентов и оперативно помогаем им купить или продать недвижимость в г.Орле: дома, квартиры, коттеджи. Агентство оказывает услуги в поиске тем, кто хочет арендовать квартиру или офис. К вашим услугам всегда обновленная база по всему спектру недвижимости в городе. Она включает следующие разделы: продажа квартир в Орле, обмен квартир, новостройки Орла, дома и офисы, однокомнатные квартиры в Орле, 2-х комнатные квартиры г. Орле, 3 комнатные квартиры г. Орел. Вам не нужно покупать газеты с объявлениями о продаже, расспрашивать друзей и родственников, читать информацию со стендов. Все это есть у нас. Любая недвижимость в любом районе города Орла, любые операции с коммерческой недвижимостью, реальные цены.
Мы рады видеть Вас в нашем офисе. Вас проконсультируют по всем вопросам, связанным с покупкой, продажей и сдачей в наем недвижимости, домов, коттеджей, земельных участков. Сотрудники фирмы подготовят пакет документов для передачи в Регистрационное управление, проверят законность сделки и ее безопасность, помогут в решении других вопросов связанных с приобретением недвижимости в Орле.

Войти